小產(chǎn)權(quán)房受追捧，不能一拆了事 蔡繼明委員：治本之道在于“同地、同權(quán)、同價”
中國日報網(wǎng)消息：房價的飆升催生了小產(chǎn)權(quán)房。如何處置它，是決策者面前的難題。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心教授蔡繼明向大會提案稱，從短期看，政策要承認(rèn)現(xiàn)實(shí)，平衡各方利益，不可一概取締之，否則可能激起較尖銳的矛盾；從長期看，要深入進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)變革，給予農(nóng)村土地真正完整的產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房處置起來不可不慎之又慎
“小產(chǎn)權(quán)房”主要是指在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房子。從價格上看，小產(chǎn)權(quán)房的價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
小產(chǎn)權(quán)房由于沒有完善的銷售手續(xù)，因此數(shù)量很難統(tǒng)計(jì)，但一些機(jī)構(gòu)、專家的抽樣調(diào)查卻顯示，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量驚人。有人估計(jì)，在北京已售和在建的小產(chǎn)權(quán)房很快就會超過1000萬平方米；在西安，這個比例估計(jì)已經(jīng)達(dá)到25％到30％；在深圳占的比重就更高，有的可能高達(dá)40％、近50％。而根據(jù)濟(jì)南市有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，該市全市小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目總面積有1000多萬平方米。
蔡繼明告訴中國青年報記者，小產(chǎn)權(quán)房不僅大量、廣泛地存在，同時還牽涉各個方面的利益，處置起來不可不慎之又慎。
首先，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的村鎮(zhèn)集體和村民都可以通過小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)在房地產(chǎn)市場的發(fā)展和城市化進(jìn)程中分得一杯羹，這使得大量集體土地進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，創(chuàng)造了更大的收益。其次，城市居民可以購買到價格相對合理的住房，在一定程度上緩解了“住房難”的問題。
另一方面，蔡繼明認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房與我國現(xiàn)行的土地管理體制、房地產(chǎn)市場一般的交易秩序相矛盾。因此，國務(wù)院多次以會議和通知的形式要求城市居民不要購買小產(chǎn)權(quán)房，國土資源部也多次發(fā)出“風(fēng)險提示”?？梢姡醒胝喈?dāng)重視小產(chǎn)權(quán)房問題。
