背后隱藏三大漏洞
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞:一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范；二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定；三是對(duì)于酒店式公寓沒(méi)有明確界定。
記者翻看了幾十份貴賓首府項(xiàng)目的商品房合同，發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱:每份都僅標(biāo)明建筑面積，對(duì)套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫，也絲毫未提及公攤系數(shù)。而作為合同附件的《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明》對(duì)于公攤部位的界定語(yǔ)焉不詳，讓人越看越糊涂。
北京市隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師尹富強(qiáng)認(rèn)為，一些開(kāi)發(fā)商利用公攤面積做文章已成為“潛規(guī)則”，公攤面積不明確、測(cè)繪結(jié)果不公開(kāi)，讓買房人多年來(lái)難以明白消費(fèi)。相應(yīng)職能部門應(yīng)通過(guò)政策、法規(guī)等措施，揭開(kāi)公攤面積的“潛規(guī)則”。
就公攤面積上限的問(wèn)題，記者也查閱了相關(guān)法規(guī)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定。記者就此專門詢問(wèn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林，他聽(tīng)到52.35%的公攤系數(shù)，第一反應(yīng)是“太高了”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)管理的一名工作人員表示，我國(guó)相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒(méi)有對(duì)上限進(jìn)行規(guī)定。
對(duì)酒店式公寓的界定同樣如此，由于缺乏具體法規(guī)，地方政府在管理酒店式公寓時(shí)只能“摸著石頭過(guò)河”。徐懷章向記者表示，由于不清楚酒店式公寓的性質(zhì)，政府在管理上面臨難題，酒店式公寓以后的經(jīng)營(yíng)也存在隱患。而當(dāng)前棘手的問(wèn)題是，如何給酒店式公寓發(fā)放房產(chǎn)證，“現(xiàn)在還需進(jìn)一步協(xié)調(diào)”。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原