從今年上半年的月度數據看，自房地產調控政策出臺實施的4月份起，商品房的銷售面積、銷售額的同比增速逐月下降；銷售均價保持小幅波動，總體略有下降，說明國家和省對房地產市場的調控政策的效果已經顯現，對銷售量的影響尤為明顯，對于銷售價格的影響也開始體現，市場趨于理性和穩(wěn)定
從商品房供求關系來看，2010年上半年批準預售面積3647.90萬平方米，同比下降39.3%；與實際銷售的比值為1.28，與去年同期的2.04相比減少了0.76。其中，第2季度批準預售面積環(huán)比下降近50%，而銷售面積則增長23%，相當一部分是消化第1季度的存貨。
在去年下半年和今年一季度投資慣性拉動下，二季度房地產開發(fā)投資繼續(xù)沖高，上半年房地產開發(fā)投資同比增速較1季度進一步提高，經濟適用房投資高速增長，但建設規(guī)模仍偏小。隨著宏觀調控政策效應的逐步顯現，再加上去年下半年基數較高等原因，預計下半年的增速將趨于穩(wěn)定或有所回落。
商品房銷售面積、銷售額同比增速逐月放緩，上半年銷售面積同比出現小幅下降，銷售額同比仍有所增長，但增速明顯放慢；銷售均價小幅波動回調，房價過快上漲的勢頭得到遏制。
市場多項指標的變化情況顯示，國家新一輪房地產調控政策作用明顯，成效逐步顯現。建議政府保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，穩(wěn)定市場預期，避免市場大幅波動，切實維護調控成果；建議房地產開發(fā)企業(yè)審時度勢，順應政策要求，調整贏利預期，轉變營銷策略，注重資金回籠，保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。
來源：中國日報廣東記者站（記者 李文芳） 編輯：馬原
