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北京二手房市場(chǎng)陰陽(yáng)合同盛行 買(mǎi)家可逃近10萬(wàn)稅款
2010-09-16 07:37:29 來(lái)源：央視網(wǎng) 當(dāng)記者問(wèn)及是否擔(dān)心這樣的陰陽(yáng)合同被相關(guān)部門(mén)查處而罰款時(shí),這位工作人員很不以為然。 記者:上面會(huì)查嗎,這樣的合同。 中介公司工作人員:它不管你,基本上不查。你想比如說(shuō)你買(mǎi)這邊的房子,這邊的房子都是海淀的,海淀的過(guò)戶(hù)大廳你看見(jiàn)了嗎？一進(jìn)去,09年過(guò)去你都得擠進(jìn)去,它能查得過(guò)來(lái)嗎你讓他派十個(gè)人查,五十個(gè)人查,他查得過(guò)來(lái)嗎？ 同樣的一套房子,三方私下簽一份陰合同,上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià),然后再向房管、建委等政府部門(mén)遞交一份陽(yáng)合同,上面的價(jià)格往往都低于實(shí)際成交價(jià),為的就是避稅。陰陽(yáng)合同是否真的存在呢,我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪(fǎng)。 我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉 胡景暉:從購(gòu)房人的角度來(lái)講,他為了省稅,為了達(dá)成這個(gè)交易,非要這么做的話(huà),我想哪家中介公司都不會(huì)說(shuō)不的。因?yàn)檎l(shuí)說(shuō)了不這個(gè)生意就沒(méi)有了,我想這是一個(gè)實(shí)際上是整個(gè)行業(yè)目前實(shí)際存在的一個(gè)實(shí)際的執(zhí)行狀況,只要你想開(kāi)門(mén)做生意,很多東西是避免不了的, 胡景暉告訴我們,相比新房交易,二手房交易價(jià)格相對(duì)復(fù)雜,包括實(shí)際成交價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)格和網(wǎng)簽價(jià)格。此外地稅部門(mén)及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價(jià),其目的一是對(duì)當(dāng)?shù)囟址拷灰灼鹨粋€(gè)指導(dǎo)作用,更重要的目的在于確定一個(gè)稅收標(biāo)準(zhǔn),即交易合同價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià),也是繳稅的官方依據(jù)。但是隨著近一兩年北京市房?jī)r(jià)的一路狂漲,最低指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來(lái)越大,按最低指導(dǎo)價(jià)繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。 胡景暉: 5.5%的營(yíng)業(yè)稅,3%的契稅,1%的所得稅,如果再加上一些其他的稅費(fèi),有可能購(gòu)買(mǎi)一套房屋的成本,稅費(fèi)成本達(dá)到10%以上。那很多人都會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)避稅的這樣一個(gè)動(dòng)機(jī)。 同樣的一套房子,三方私下簽一份陰合同,上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià),然后再向房管、建委等政府部門(mén)提交一份陽(yáng)合同,這個(gè)價(jià)格實(shí)際上往往都低于實(shí)際成交價(jià),這么做的目的只有一個(gè),就是為了避稅。買(mǎi)方省下的是真金白銀,這不難想象,但是賣(mài)方和中介機(jī)構(gòu)又能從中得到什么好處？三方為什么輕易就能達(dá)成默契,簽下陰陽(yáng)合同呢？來(lái)看看陳女士的經(jīng)歷 家住北京的陳女士,有過(guò)幾次房屋買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)歷。他告訴記者,幾次買(mǎi)房子,簽的都是陰陽(yáng)合同。 陳女士:當(dāng)時(shí)正好就是那個(gè)稅點(diǎn)的新政出臺(tái)后面一周,當(dāng)時(shí)那個(gè)稅比較高。中介給我的建議就是除了在中介簽的那份合同,包括中介費(fèi)什么的是按照正常的銷(xiāo)售價(jià),是160萬(wàn)的時(shí)候是去銷(xiāo)售的。合同是這樣簽的,然后剩下在走其他稅的時(shí)候,他們中介都說(shuō)他可以幫助把這個(gè)稅避開(kāi)。 陳女士最近賣(mài)的這套房子,總價(jià)160萬(wàn),房屋合同是由陳女士、買(mǎi)方和中介三方私下簽訂的合同。而為了避開(kāi)高額的稅費(fèi),陳女士和買(mǎi)方都聽(tīng)從了中介的建議,又簽了一份合同,這份合同中,原本160萬(wàn)的房屋成交價(jià),被寫(xiě)成了50萬(wàn)。這份合同是提供給稅務(wù)、房管等部門(mén)的網(wǎng)簽合同。 陳女士:當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是簽了一個(gè)50多萬(wàn)的房?jī)r(jià),就實(shí)際上比我自己購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)還要低。 160萬(wàn)的房子,變成了50萬(wàn),由此省掉的稅款是多少呢？按照北京市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定,房屋建成5年后出售的房子可以免交營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi),而5年之內(nèi)出售的房子,購(gòu)買(mǎi)方要繳納契稅和印花稅,契稅按照成交價(jià)1.5%比例繳納、印花稅按照成交價(jià)0.05%比例繳納。房屋出售方則要繳納印花稅,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,其中,印花稅按照成交價(jià)0.05%的比例繳納,營(yíng)業(yè)稅按照買(mǎi)賣(mài)差額5.5%比例繳納,個(gè)人所得稅按照成交價(jià)1%比例或者差額20%比例繳納。 二手商品房的交易雙方稅費(fèi)繳納明細(xì)表（普通住宅）
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