|
上海房產(chǎn)稅疑變"紙老虎" 官員明確稱不為降房?jī)r(jià)
2010-10-11 09:28:48 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 房產(chǎn)稅并非為降房?jī)r(jià) 北京、深圳、上海、廈門等城市推出了不同版本的“限購(gòu)令”，此前的一系列樓市調(diào)控難以真正撼動(dòng)房?jī)r(jià)，反而讓樓市更加撲朔迷離。在這種背景下，“限購(gòu)令”被寄予了厚望，但和其他許多調(diào)控政策不同，各大城市的限購(gòu)令都有一個(gè)定語(yǔ)：“暫時(shí)”。 這傳遞出微妙的市場(chǎng)信息。上海市房管局等8部門9日對(duì)“滬十二條”進(jìn)行解讀指出，上?！跋拶?gòu)令”何時(shí)結(jié)束將由新政后的市場(chǎng)供需狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否控制住為條件，尚無(wú)明確期限。 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟上海輪值主席、上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍接受中國(guó)證券報(bào)采訪時(shí)表示，“限購(gòu)令”出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控而言，現(xiàn)階段恐怕治標(biāo)不治本。 “以北京每個(gè)家庭限購(gòu)一套的‘限購(gòu)令’為例，出臺(tái)至今，北京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，理由其實(shí)很簡(jiǎn)單，需求可以被壓制，但不可能被消滅，如果不著力于改善供求關(guān)系，調(diào)控預(yù)期，一旦限購(gòu)政策放開，原來(lái)的需求如潮水般出現(xiàn)，市場(chǎng)只能報(bào)復(fù)性的反彈?！崩铗敳⒉豢春谩跋拶?gòu)令”，原因是無(wú)法打消市場(chǎng)的預(yù)期。 如果此輪調(diào)控不理想，政府還有一張“王牌”：房產(chǎn)稅。之前輿論驚呼老虎來(lái)了，最近似乎發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅是“紙老虎”。目前上海市已建立房屋狀況信息中心，為征收房產(chǎn)稅鋪路，上海有開征房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件，一旦國(guó)家政策明確，可加快推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)稅將先“部分征收”，三套房以上征收的方案出臺(tái)的可能性比較大。上海房管局一官員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，上?？隙ㄊ恰霸圏c(diǎn)征收房產(chǎn)稅的城市”，先試點(diǎn)再推廣全國(guó)，但征收房產(chǎn)稅不是為了降低房?jī)r(jià)。 房產(chǎn)稅或?qū)⑼聘咦饨?/strong> 復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認(rèn)為：“現(xiàn)在大家對(duì)房產(chǎn)稅的期望值有些高過(guò)頭了，對(duì)房產(chǎn)稅的效果也有些夸張。實(shí)際上房產(chǎn)稅開征達(dá)不到那么大的作用，在很多征收房產(chǎn)稅的國(guó)家里，照樣有房地產(chǎn)泡沫。在短期之內(nèi)，可能對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定的抑制作用，但長(zhǎng)期來(lái)看，一些投資客可能還是會(huì)囤房?！?/p> “把房產(chǎn)稅當(dāng)救命稻草無(wú)法拯救樓市?！鄙虾３诵切行袖N服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍直言。李驍認(rèn)為，從政府宣傳的角度看，出臺(tái)房產(chǎn)稅的兩大作用：調(diào)控樓市和調(diào)節(jié)居民收入。對(duì)于“調(diào)控樓市”，所產(chǎn)生的影響是暫時(shí)的，雖然增加持有者的成本，但不可能從終端的產(chǎn)品上讓其價(jià)格下降，不足以調(diào)控市場(chǎng)降溫。以2004年增加交易稅為例，其增加的成本可達(dá)總房?jī)r(jià)的8%-12%，但房?jī)r(jià)依然上漲。 “參考國(guó)際物業(yè)稅0.8%-1.2%的標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅征收0.3%-0.4%當(dāng)屬合理，100萬(wàn)價(jià)值的房產(chǎn)每年增加3000-4000元的成本，但該部分的成本極容易轉(zhuǎn)嫁至租金上?！崩铗斦J(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)，將大幅度推高房屋租金。 李驍說(shuō)，如果說(shuō)房產(chǎn)稅不能調(diào)控房?jī)r(jià)，其另一功能調(diào)節(jié)收入可以實(shí)現(xiàn)，稅收用來(lái)解決保障性住房的建設(shè)資金。
|
專題
|
各地新聞
|
點(diǎn)擊排行
|
視覺(jué)
|
