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媒體稱首套房貸優(yōu)惠利率可能上調(diào)至8.5折
2010-10-31 09:46:31 來源：央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》 樓市股市冰火兩重天 自9月30日以來，不僅股指大漲，萬得數(shù)據(jù)也顯示，自9月30日到昨天17個交易日里，有9天的成交金額超過4000億元，其中9月30 日當天，成交額居然超過7300億元，其他有7個交易日的成交總額超過3000億。按照股市正常的交易，每天2000到3000億元是屬于正常范圍。那么與10月份股市資金火爆流入相比，樓市資金的流入流出情況又是怎么樣的呢？繼續(xù)看記者的調(diào)查。 應(yīng)均羽是北京的一名專業(yè)的房地產(chǎn)投資者，從2000年開始，他開始從事房地產(chǎn)行業(yè)的投資，在投資的高峰時期，他在北京擁有9套房產(chǎn)，而且一直堅信房地產(chǎn)行業(yè)會持續(xù)堅挺，但是現(xiàn)在他告訴記者，由于房地產(chǎn)政策不斷地出臺，他開始對房地產(chǎn)行業(yè)失去信心，已經(jīng)賣掉了7套房產(chǎn)，僅剩兩套。 北京投資者應(yīng)均羽：“最近一段時間就是隨著一些政策的變化，然后覺得房地產(chǎn)這個行業(yè)風險比較大一些，所以就是最近開始把這些房地產(chǎn)的東西基本上準備都賣出去，然后進行股市或者期貨其它的一些方面的投資。” 除了應(yīng)均羽感到房地產(chǎn)行業(yè)的緊張態(tài)勢，記者在北京的一家期貨交易所采訪時也遇到了一名剛賣了一套房產(chǎn)而準備從事期貨的投資者。 北京投資者：“覺得房地產(chǎn)的投資還是風險比較高，所以想能夠更多地選擇一些投資的領(lǐng)域，然后覺得現(xiàn)在期貨，證券之類的金融還是今后的發(fā)展的還是應(yīng)該潛力挺大的。” 記者在這家期貨營業(yè)部采訪的半個小時內(nèi)，就遇到了三位前來開戶的期貨投資者，這里的負責人告訴記者，近段時間樓市新策出臺后，資金流入明顯增加了。 北京永安期貨營業(yè)部總經(jīng)理張軍學(xué)：“股指期貨的開戶量最近確實是增加了，而且比較明顯，商品期貨的開戶量最近應(yīng)該說是增加地特別明顯，因為我們的開戶專員最近的工作量都已經(jīng)超負荷了?！?/p> 除了期貨市場出現(xiàn)交易的增加外，記者在證券營業(yè)部采訪時也發(fā)現(xiàn)，不論是開戶量還是分析報告都表明，近期以來證券市場火爆和樓市冷靜相比形成鮮明對照。 上海證券有限責任公司研發(fā)部經(jīng)理孫向忠：“最主要資金流向我們從統(tǒng)計來看1012這個應(yīng)該屬于場外的資金流入更多一些，1032那么很多的擁有這個更多房產(chǎn)的投資者或者投機者，他們在(房地產(chǎn)市場)一個相對目前價格還是比較高的地方做了一個變現(xiàn)?！?/p> 股市似樓市 過熱有風險 在股市里，有一句話是一直縈繞在股票投資者的耳邊，那就是：股市有風險，投資需謹慎！現(xiàn)在這么多樓市資金跑步進入股市，難道投資者忘記這了這句忠告嗎？我們還是聽聽業(yè)內(nèi)人士對未來股市的看法吧。 華西證券首席分析師 常青：“短期之內(nèi)引發(fā)馬太效應(yīng)(強者恒強現(xiàn)象)，其它資金也會跟風進入。” 國海證券投資顧問黃曉峰 ：“目前看資金推動型處在吹泡沫階段，泡沫吹大，風險加大?！?/p> 不少分析師判斷，房地產(chǎn)資金大量涌入股市的馬太效應(yīng)，使得債市、個人儲蓄和機構(gòu)資金等也會跟風入場，而熱錢的快進快出，會加大市場的波動和風險。 廣東社會科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥：“熱錢炒作股市手法不一樣，進去悄悄進去，股票有可能被炒，股價低，2131往往是國內(nèi)散戶、資金接盤。” 黎友煥告訴記者，樓市資金大量進入股市，在中國歷史上還沒有出現(xiàn)過，而且從日本等國的經(jīng)驗看，盡管樓市與股市價格周期存在差異，但長期看走向非常一致，因此目前對于國內(nèi)樓市大量熱錢的流動，有關(guān)部門需要多加關(guān)注。 黎友煥：“過去制定政策沒有考慮進去，失靈，熱錢大擾亂市場秩序。市場反映調(diào)節(jié)是一個黑洞?！?/p> 黎友煥告訴記者，中國可投資市場太窄，主要在股市、房市和價格敏感性產(chǎn)品三個方面，他在研究熱錢與這三個市場價格關(guān)系時發(fā)現(xiàn)，熱錢流向樓市，樓市價格就暴漲，而流向棉花、大蒜等價格敏感性產(chǎn)品時，也會出現(xiàn)惡炒，因此，對于樓市等熱錢進入股市，未來造成像房地產(chǎn)一樣的泡沫和風險也可能會出現(xiàn)。 來源：央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》 編輯：寧波
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