防止宏觀經(jīng)濟(jì)過熱的政策可以限制供給，但卻無法抑制需求(需求應(yīng)靠多種方式分流)，不能分流的需求會(huì)對供給產(chǎn)生反作用力。魚與熊掌不可兼得的局面就出現(xiàn)了，有了房價(jià)過快的上漲，就會(huì)并存房價(jià)下跌的可能性。而供不應(yīng)求時(shí)價(jià)格上漲并不受成本的約束，供過于求也是同樣。
第二，交易稅費(fèi)增加的推動(dòng)作用。二手房交易的稅費(fèi)增長(這與開發(fā)商無關(guān))，在羊毛出在羊身上的轉(zhuǎn)移中，推動(dòng)了二手房交易價(jià)格的上升，反過來也推動(dòng)了一手房交易的價(jià)格上漲。
高地價(jià)與高稅收同樣讓房價(jià)的基礎(chǔ)發(fā)生了變化，也成為房價(jià)的推手，面粉與面包的關(guān)系大大改變了上漲的預(yù)期，而這個(gè)預(yù)期在輿論的宣傳中被放大并變成了買賣雙方的現(xiàn)實(shí)。
第三，房價(jià)是非固定內(nèi)涵的一個(gè)指標(biāo)。隨著時(shí)間的推移，這個(gè)指標(biāo)中的內(nèi)涵卻大大不同了，發(fā)達(dá)國家的房價(jià)有相對標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵。如美國大多按套計(jì)算房價(jià)，而一套房的面積是有限定標(biāo)準(zhǔn)的，一套房的內(nèi)部配套與裝修標(biāo)準(zhǔn)也是相對一致的(中國卻有著精裝修與非精裝修的巨大差別)，社區(qū)成熟度與基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)的差別也相對較小，因此有一個(gè)基礎(chǔ)一致性的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，房價(jià)也有了可比性。
但中國的房價(jià)卻不同，此房與彼房的差別巨大。房子本身的建安標(biāo)準(zhǔn)大大提高了、節(jié)能環(huán)保的措施大大加強(qiáng)了、社區(qū)成熟度與基礎(chǔ)設(shè)施變化巨大，內(nèi)涵提高而產(chǎn)生的房價(jià)變化并沒有真實(shí)的反映在統(tǒng)計(jì)之中。尤其是非市場化定價(jià)的產(chǎn)品供給量會(huì)對房價(jià)的計(jì)算產(chǎn)生巨大的影響，因此在非商品化與市場化產(chǎn)品的替代中也產(chǎn)生了房價(jià)增長的非一致性因素。
第四，原材料與勞動(dòng)力成本的增長。包括土地、鋼材、設(shè)備、新材料和勞動(dòng)力成本的增長等都有價(jià)格的推動(dòng)作用。如果經(jīng)濟(jì)增長讓收入與價(jià)格普遍上漲，同比計(jì)算時(shí)是否也應(yīng)考慮這類因素呢？如人均收入與銀行的利率會(huì)考慮消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的增長率、投資增長中應(yīng)扣除消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的增長部分，那么房價(jià)是否也應(yīng)給以必要的物價(jià)調(diào)整呢？
