“暫停發(fā)放第三套及以上房貸，首套住房的首付比例調(diào)整到30%，二套房首付不少于五成……”隨著9·29房貸新政的出臺(tái)，樓市資金驟然緊縮。然而，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，新政之后“一次性付款”比例明顯增多。樓市高壓之下，一次性付款成為規(guī)避“高利率”和“限貸令”的有效方式。

一次性付款增多

限貸，利率上浮，優(yōu)惠減少……隨著房貸新政的逐步落實(shí)，省會(huì)住房貸款門(mén)檻明顯提高。但房貸新政之后，鄭州樓市并沒(méi)有明顯降溫，反倒是選擇“一次性付款”的購(gòu)房人群比例明顯增多。

今年10月中旬，西區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一次性付款的比例在40%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年同期。而開(kāi)盤(pán)大賣(mài)的狀況，也讓大家看到了旺盛的購(gòu)房需求和強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的存在；而10月鄭東新區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所有房源幾乎銷(xiāo)售一空，其中一次性付款比例甚至高達(dá)50%。與往年一次性付款比例不超過(guò)30%的平均狀況相比，目前的市場(chǎng)一次性付款的人群有了大幅增加。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)鄭州機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師劉會(huì)友告訴記者，從今年1～9月份鄭州市普通住宅的付款方式看，一次性付款的比例基本上維持在25%～33%之間，而10月份鄭州市普通住宅的一次性付款比例達(dá)到35.1%，創(chuàng)造了今年以來(lái)的最高值，相比9月份提高了近9個(gè)百分點(diǎn)，而相應(yīng)的按揭貸款比例相比9月份則下降了9個(gè)百分點(diǎn)。

劉會(huì)友認(rèn)為，樓市高壓之下，一次性付款成為規(guī)避“高利率”和“限貸令”的有效方式。

誰(shuí)在一擲千金?

調(diào)控之下，到底是哪些人在一擲千金買(mǎi)房呢？

記者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上能夠一次性付款買(mǎi)房的，大多是一些資深投資客或者實(shí)力雄厚的購(gòu)房者。而真正的剛需要想做到一擲千金，擺脫房奴身份，依舊是個(gè)難題。

在西區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心，原本打算一次性付款買(mǎi)房的劉先生不停地向置業(yè)顧問(wèn)咨詢每月還貸數(shù)目。劉先生說(shuō)：“一次性付款可以享受一些優(yōu)惠，而且現(xiàn)在貸款的利率也在不斷提高，貸款買(mǎi)房要比一次性付款成本更高，在有能力的情況下，我還是選擇一次性付款。不過(guò)目前一次性付款對(duì)我還是有很大壓力，我也在考慮有沒(méi)有其他的辦法。”

新政出臺(tái)后，剛需一直被視為救市的絕對(duì)主力，各開(kāi)發(fā)商也集中精力大打首次置業(yè)牌，提供各種優(yōu)惠吸引剛需，但是一次性付款的族群在購(gòu)房者中的比例越來(lái)越多，也引發(fā)人思考。

“限貸令”出臺(tái)之后，有網(wǎng)友一度認(rèn)為此舉將重挫樓市，造成成交量迅速下落。但是事實(shí)上，在“限貸令”后，鄭州樓市反而銷(xiāo)量與價(jià)格齊頭并進(jìn)，呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的局面，這與近期一次性付款的購(gòu)房者集體涌現(xiàn)的情況是分不開(kāi)的。

市民陳女士說(shuō)，“現(xiàn)在什么都在漲價(jià)，錢(qián)存在銀行里就是在貶值，當(dāng)然要拿來(lái)投資。而買(mǎi)房子無(wú)疑是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資了?！庇袑?zhuān)家指出，在通貨預(yù)期和股市振蕩的市場(chǎng)背景下，投資房產(chǎn)成為市民認(rèn)為最為穩(wěn)妥的投資方式。

選擇仍需謹(jǐn)慎

除了限貸的原因，一次性付款增多，也有內(nèi)在原因。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給一次性付款的客戶一定程度的優(yōu)惠。比如市場(chǎng)火熱的時(shí)候。常有一次性付款9.8折等優(yōu)惠見(jiàn)于市場(chǎng)，而市場(chǎng)冷清時(shí)，折扣更大。

據(jù)了解，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一次性付款能夠讓開(kāi)發(fā)商在賣(mài)出房子的同時(shí)將所有房款收入囊中，可以直接回籠資金，是最為方便快捷的回款方式，更有利于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)。因此，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)提供特別優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者采用一次性付款的方式買(mǎi)房。

有專(zhuān)家指出，一次性付款不僅能夠得到開(kāi)發(fā)商額外的一些優(yōu)惠，而且能夠減少利息支出，對(duì)于購(gòu)房者而言是能夠得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

那么，一次性付款是不是最合適的購(gòu)房方式?業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家表示，盡管一次性付款對(duì)購(gòu)房者有好處，但是并非所有的房源都適合一次性付款購(gòu)買(mǎi)，那樣也有可能出現(xiàn)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了期房，而開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，那么購(gòu)房者辛辛苦苦的積蓄可能都打了水漂。

因此，選擇一次性付款的購(gòu)房者，首先是要有充足的資金準(zhǔn)備，其次是要選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，最好選擇現(xiàn)房。

來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào) 編輯：馮媛

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