農(nóng)行朝陽區(qū)一支行人員表示，8.5折的利率優(yōu)惠“已經(jīng)是最低的了”。中行一客服經(jīng)理也稱，首套房貸款利率優(yōu)惠15%；工商銀行朝陽區(qū)一支行稱，除了利率優(yōu)惠15%，沒有其他更多的優(yōu)惠了；招商銀行萬通中心人員稱，首次購(gòu)房貸款，無論是一手房還是二手房，利率均下浮15%；華夏銀行一支行業(yè)表示，現(xiàn)在嚴(yán)格按照規(guī)定，最低打8.5折。對(duì)于二套房貸款，各大銀行都表示房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在去年年底兩次加息的基礎(chǔ)上，目前五年期以上商業(yè)貸款年利率是6.40%，如按照8.5折優(yōu)惠就是5.44%，7折則是4.48%，若貸款100萬，期限20年，8.5折優(yōu)惠每個(gè)月要多繳529.32元。

■ 分析

銀行政策或悄然松動(dòng)

去年11月初，監(jiān)管部門發(fā)出口頭通知，要求各家銀行取消首套房7折優(yōu)惠利率，執(zhí)行最低8.5折。當(dāng)時(shí)，一些專家就表示，實(shí)行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的刺激房產(chǎn)購(gòu)買的臨時(shí)性措施，而當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是充足的流動(dòng)性吹大了房地產(chǎn)泡沫。一旦房?jī)r(jià)下跌，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行有必要通過提高利率優(yōu)惠門檻來收緊房貸。

一銀行人士透露，去年11月之后由于銀行信貸額度緊張，導(dǎo)致銀行執(zhí)行了較高的利率水平。今年開年各行還有大量的額度可用，房貸又是個(gè)貸業(yè)務(wù)的主要渠道，因此銀行政策又悄然松動(dòng)。(蘇曼麗)

■ 聲音

“不太可能引發(fā)集體調(diào)價(jià)”

“同一個(gè)樓盤幾家銀行一起做，客戶肯定跑到能打7折的銀行去辦業(yè)務(wù)了?！蹦硣?guó)有銀行北京分行的一位房貸經(jīng)理近期也遇到部分銀行給7折優(yōu)惠的困擾。

據(jù)他介紹，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，一套房的整體貸款金額比過去兩套房的可能都要大，銀行很重視房貸業(yè)務(wù)。此外，目前處于加息周期，現(xiàn)在搶占客戶，即使打點(diǎn)折扣，對(duì)銀行來說也是有利可圖的。

但他同時(shí)表示，今年的貨幣政策整體在逐步收緊，房貸肯定也將受到影響，監(jiān)管層如果抓得嚴(yán)，不太可能出現(xiàn)集體擴(kuò)大優(yōu)惠利率的現(xiàn)象。

來源：新京報(bào) 編輯：段若蘭

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