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繼一線城市之后，二三線城市也納入限購(gòu)范圍

對(duì)話人：記者　王煒，編輯　苗苗

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)　朱中一，中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師　張大偉

新聞背景

9月1日，浙江臺(tái)州商品房限購(gòu)令正式實(shí)施。這是一線城市之外，二三線城市的第一個(gè)樓市限購(gòu)令。

“金九銀十”，是房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季。今年公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，除了房?jī)r(jià)、成交量以外，多了一個(gè)關(guān)鍵詞：限購(gòu)令。

限購(gòu)令要不要推廣到縣？能不能長(zhǎng)期執(zhí)行？是不是傷及樓市？

作為樓市調(diào)控的重要手段，限購(gòu)令向二三線城市擴(kuò)展，時(shí)間分水嶺是今年8月中旬。

當(dāng)時(shí)，住建部出臺(tái)新增限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合其中兩項(xiàng)以上者，建議列入新增限購(gòu)城市名單。

盡管這僅僅是建議標(biāo)準(zhǔn)，但是二三線城市的限購(gòu)令，已然箭在弦上。

很快，8月下旬，臺(tái)州發(fā)布樓市限購(gòu)令，成為二三線城市的第一個(gè)響應(yīng)者。臺(tái)州規(guī)定，本市居民、外地居民能提供一年納稅或社保證明者，可購(gòu)買１套新建商品房。已有兩套住房的本市居民或已有１套及以上住房的非本地居民，暫停新購(gòu)住房。

誰將會(huì)是下一個(gè)？限購(gòu)令會(huì)不會(huì)全國(guó)統(tǒng)一部署？此番限購(gòu)城市范圍多大？坊間一時(shí)傳聞不斷，購(gòu)房者有的著急、有的觀望，開發(fā)商加緊造勢(shì)促銷。

受限購(gòu)令范圍將擴(kuò)大的心理預(yù)期影響，一些地方出現(xiàn)了部分樓盤成交量猛增的現(xiàn)象。一些購(gòu)房者提前出手，以期搶搭限購(gòu)之前的購(gòu)房末班車。

成交量在局部的猛增，會(huì)否帶來房?jī)r(jià)的一時(shí)反彈？本輪樓市調(diào)控進(jìn)入一個(gè)新的關(guān)鍵期。