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在樓市繼續(xù)陷于相持之際,廣東佛山11日出臺放寬限購的政策,雖然同一天晚間即聲明“暫緩執(zhí)行”,但已引起市場廣泛關(guān)注。隨著近期一些地方樓市交易持續(xù)走低,房價呈現(xiàn)出從“止?jié)q”向“下跌”轉(zhuǎn)化的苗頭,但調(diào)控面臨的不確定性也在增多。如何打好樓市調(diào)控的“持久戰(zhàn)”?

市場“冰封”:秋季能否成為“分水嶺”?

進入10月,上海樓市已創(chuàng)下兩個記錄:一是觀者之多。比如“黃金周”期間的房展會,四天之內(nèi)迎客13萬人,接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。二是成交之少。房展會上僅成交203套、整個國慶長假期間全市一手住宅成交不到400套,為5年來最“慘淡”。

嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝說,銷售人員在房展會上發(fā)出去一兩千份廣告,有意向看房的“很零星”。嘉華在上海中心城區(qū)的慧芝湖花園三期今年9月6日新推180余套房源,至今銷量不到10%。

中國指數(shù)研究院9月份監(jiān)測的30個城市中,有七成城市商品住宅的成交量下跌。中原集團研究中心近期針對30個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,僅有4個城市有超過50%的購房者“準(zhǔn)備入市”,其比例低于歷次調(diào)查結(jié)果。

價格現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。中國指數(shù)研究院針對100個城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年9月100個城市住宅平均價格為每平方米8877元,環(huán)比下降0.03%,這是去年9月以來的首次下降。

市場的“洗牌”加速。上海城開集團合肥置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及2.39億元債權(quán),長沙廣悅置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓39%股權(quán)……上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月份在上海聯(lián)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目同比增長93.02%,掛牌金額同比增長83.94%。

市場普遍認(rèn)為,今年以來的樓市始終處在嚴(yán)厲調(diào)控之下。各級政府明確給出了房價調(diào)控目標(biāo),限購、限貸乃至限價等一系列“組合拳”密集打出,其成效也可圈可點。但另一方面,調(diào)控之下成交銳減、“降溫”帶來的房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅下降,對地方政府帶來嚴(yán)峻考驗。