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4月7日，參觀者在咨詢二手房信息。當(dāng)日，北京市春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在北京國(guó)貿(mào)展廳開(kāi)幕，這是自限購(gòu)等樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)北京市首個(gè)房展會(huì)。本屆春展以“幸福置業(yè)”為核心主題，集結(jié)了80多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的近130個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)還展出了來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等20余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的80余個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目。此次展會(huì)將持續(xù)到4月10日。新華社記者李瑩 攝

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限價(jià)令被詬病，有關(guān)部門(mén)保持沉默

據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年3月，廈門(mén)商品住宅成交923套，比2月的1061套減少138套，環(huán)比下跌13.01%。而2010年3月，即“新國(guó)十條”出臺(tái)前一個(gè)月的相應(yīng)數(shù)據(jù)是：住宅共成交3057套，比2月份的917套增加2140套，環(huán)比上升達(dá)233.37%。顯而易見(jiàn)，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控，當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣肯禄殉蔀椴粻?zhēng)的事實(shí)。

但是，成交量下滑，卻并未帶動(dòng)房?jī)r(jià)走入下行通道。同樣是廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2010年3月份，廈門(mén)全市住宅均價(jià)為11158元/平方米；而2011年3月份，廈門(mén)住宅樣本成交平均價(jià)格為10985元/平方米，僅下挫不到200元/平方米。

一方面是成交量遭遇滑鐵盧，一方面卻是價(jià)格繼續(xù)保持堅(jiān)挺。就在市場(chǎng)各方情緒頗為微妙的當(dāng)口，今年3月底，廈門(mén)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)。

該限價(jià)令指出：今年廈門(mén)新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅要明顯低于年度GDP和人均可支配收入增幅這兩個(gè)數(shù)字。發(fā)布限購(gòu)令的有關(guān)部門(mén)的解讀說(shuō)，廈門(mén)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)雖采用定性指標(biāo)，但強(qiáng)調(diào)要明顯低于全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度，表明廈門(mén)對(duì)政府的調(diào)控力度提出了更高的要求，畢竟從目前已公布限價(jià)令的城市看，多數(shù)將今年新建商品住房年度價(jià)格漲幅控制在不超過(guò)年度GDP和城市人均可支配收入增長(zhǎng)水平。

然而，和其他城市一樣，廈門(mén)的樓市限價(jià)令還是被各界解讀為“漲價(jià)令”。廈門(mén)一房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站近日發(fā)布網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示：82.8%網(wǎng)友對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不滿意，只有17.2%網(wǎng)友認(rèn)為比較實(shí)事求是。

“目標(biāo)彈性空間過(guò)大?！北硎静粷M意的網(wǎng)友分析稱，根據(jù)廈門(mén)市《政府工作報(bào)告》，今年當(dāng)?shù)谿DP預(yù)期增長(zhǎng)15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入預(yù)期增長(zhǎng)12%，這是否意味著廈門(mén)房?jī)r(jià)不但不降，反而還要再漲一大截呢？

就網(wǎng)友提出的疑問(wèn)，以及記者調(diào)查了解到的有關(guān)分期付款、延遲備案以及違規(guī)掛靠參保等問(wèn)題，記者向廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)去采訪函。對(duì)方以“有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接待上級(jí)檢查、抽不出空”為由，拒絕了記者的采訪請(qǐng)求。

“對(duì)于接二連三的調(diào)控，地方政府也感到焦慮。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)階段，各方的“不滿”逐漸浮出水面，不僅老百姓對(duì)房?jī)r(jià)未降不滿，開(kāi)發(fā)商對(duì)行政干預(yù)不滿，長(zhǎng)期依賴土地財(cái)政的地方政府也壓力重重。此間人士預(yù)估，最快到明年初，地方政府便可能“捉襟見(jiàn)肘”，畢竟一方面土地財(cái)政收入減少，一方面，保障房建設(shè)所需資金也不小。