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釣魚臺(tái)7號(hào)院樓盤效果圖。

昨日，新京報(bào)報(bào)道了釣魚臺(tái)7號(hào)院公示一棟樓擬售均價(jià)高達(dá)30萬元/平米，刷新北京最貴住宅紀(jì)錄的同時(shí)，其如何定價(jià)也引發(fā)市場(chǎng)議論。當(dāng)日下午，釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目有關(guān)人士對(duì)記者表示，擬售價(jià)格只是最高限價(jià)，目前普通房源均價(jià)在13萬-16萬/平方米。

“30萬/平米僅有一套”

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示內(nèi)容，釣魚臺(tái)7號(hào)院此次公示現(xiàn)房房源共計(jì)23套。該項(xiàng)目有關(guān)人士表示，釣魚臺(tái)7號(hào)院全部106套房源已售出90%，目前只有約10套可售。據(jù)透露，由于釣魚臺(tái)7號(hào)院不久前在辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，因此部分已認(rèn)購(gòu)房源沒有簽約，但實(shí)際已售出。

對(duì)于此次公示的價(jià)格，該人士介紹，實(shí)際僅有3號(hào)樓頂層一套超過1000平米的樓王售價(jià)達(dá)到30萬/平米；另有兩套在售樓王價(jià)格約每平米十七八萬元，其余普通房源價(jià)格在13萬-16萬/平米。該人士還表示，釣魚臺(tái)7號(hào)院的售價(jià)一直是每平米10多萬元的水平，平穩(wěn)成交。

交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年二季度，釣魚臺(tái)7號(hào)院一批房源成交均價(jià)就達(dá)到10.9萬元/平米，此后整體成交均價(jià)都超過10萬元/平米。

“這種價(jià)格怎能批出來”

在調(diào)控背景下，釣魚臺(tái)7號(hào)院售價(jià)創(chuàng)新高，受到不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士表示“這種價(jià)格怎么能批出來？”昨天，北京市住建委市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建委從沒有審批過價(jià)格，“一房一價(jià)”政策只是要求報(bào)備。

但據(jù)多位開發(fā)商透露，自從北京執(zhí)行“一房一價(jià)”以來，無論期房、現(xiàn)房，售價(jià)都需要經(jīng)過審批。還有業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)理性看待釣魚臺(tái)7號(hào)院等高價(jià)樓盤和普通住宅的區(qū)別，切莫因少數(shù)樓盤高價(jià)拉高整體樓市預(yù)期。

釣魚臺(tái)7號(hào)院有關(guān)人士也表示，項(xiàng)目本身受到市場(chǎng)認(rèn)可，價(jià)格尊重市場(chǎng)，但作為個(gè)人，其也認(rèn)為北京普通住宅價(jià)格水平比較高。