走勢(shì)圖，如何描繪？

走向新常態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢(shì)圖？

從當(dāng)前來看，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺(tái)，猶如給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了“強(qiáng)心劑”，自10月份以來，冷清的樓市有了些許變化。

10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0．3％，上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。

對(duì)于房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，與各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤力度，部分購(gòu)房者選擇入市這些因素有關(guān)。

樓市是否會(huì)全面回暖？部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認(rèn)為，由于不少城市庫(kù)存依然高企，加之土地消化周期過長(zhǎng)，需求過度透支，房?jī)r(jià)調(diào)整尚未到位。因此，市場(chǎng)短期回暖不具可持續(xù)性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大?！?/p>

此外，對(duì)于信貸政策對(duì)樓市的刺激作用，業(yè)內(nèi)人士并不表示樂觀。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，作為非對(duì)稱降息，央行的此次政策會(huì)帶來預(yù)期性的微刺激，但市場(chǎng)短期內(nèi)尚未顯示其影響，就預(yù)期而言，降息作用有限，未來樓市難言樂觀。

就中長(zhǎng)期而言，專家認(rèn)為，從全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比、戶均住房套數(shù)、居民收入增速等指標(biāo)觀察，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具備實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的條件。