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全國樓市或掀新一輪降價潮

由龍頭地產企業(yè)保利集團帶頭掀起的降價風波，正在樓市蔓延，近日更多房地產企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。

近來中國各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。據不完全統(tǒng)計，16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現(xiàn)來看，情況也并不樂觀。在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。

中原集團研究中心發(fā)布的一份報告顯示，在購房者降價預期日漸增強的情況下，價格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調查結果顯示，中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16%，比2010年進一步下降。

國家統(tǒng)計局2月18日發(fā)布的數(shù)據顯示，1月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比全面止?jié)q，其中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。

專家認為，從環(huán)比數(shù)據來看，1月房價基本上全面止?jié)q，全國性的房價下降趨勢已經形成。一線城市樓市拐點已經明確，預期在6～12個月內房價可能還有10%～20%的下調。

沉重的債務壓力，也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。標普、瑞銀國際等機構近期紛紛預警，2012年中國房地產信托大量到期，由于銷售回款不力及短期債務壓力的問題，2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流危機。

專家認為，房地產行業(yè)經歷多次調控后，過去推動其高速發(fā)展的多種因素已經漸漸消退，尤其是信貸政策的收緊，使得房地產業(yè)正陷入一個全行業(yè)缺錢的困局之中。今年房企的資金鏈惡化程度將超過2008年。

長江證券房地產行業(yè)分析師蘇雪晶認為，房地產行業(yè)政策微調或許要等到實際數(shù)據進一步下滑之后，預計上半年新開工增速低點會出現(xiàn)在3月份，投資增速低點預計出現(xiàn)在6月份之后，那么產業(yè)政策微調應該在下半年。新華