車位租金回報(bào)遠(yuǎn)低于小戶型住宅回報(bào)

有意思的是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管目前福州車位價(jià)格高到令很多人“無法企及”的地步，但是，高價(jià)車位的回報(bào)，卻出現(xiàn)了較大的反差?！拔以谌趦S錦江一個(gè)車位，純自用非投資?，F(xiàn)在因故不住在里面，決定出租。每個(gè)月300元。如果能整年包租，一年收3200元，車位管理費(fèi)我來付。”這是前段時(shí)間，“融僑家園”論壇上一位業(yè)主的招租帖。

融僑錦江作為目前福州的高檔代表性樓盤，根據(jù)業(yè)主提供的數(shù)字，1836戶對(duì)應(yīng)800多個(gè)車位(不含商業(yè)部分配套停車位)，車位比只有1:0.45左右，目前車位價(jià)格約為21萬元到24萬元。在這個(gè)幾乎人人有車的高檔社區(qū)，應(yīng)該說對(duì)車位的需求是很大的，可是從中介了解到的情況看，車位租金的價(jià)格普遍為每個(gè)每月300元到400元之間?！白廛囄粌r(jià)格包年才3200元，要是三四十萬的車位，夠停100年的了。這樣看來，買車位實(shí)在不合算?！边@是周邊一個(gè)樓盤業(yè)主群中，許多業(yè)主看到后的第一反應(yīng)。

而在市中心另一個(gè)小區(qū)，記者從中介處獲悉，目前掛牌的2個(gè)車位，價(jià)格為37萬元。但是，在該小區(qū)物業(yè)，記者了解到，這兩個(gè)車位目前由于沒有出售，業(yè)主有意出租，月租金為350元不含管理費(fèi)。

而如果是將這些錢用來購(gòu)買小戶型呢?

在閩侯上街，目前有不少面積30平方米到40平方米左右的小戶型在出租，月租金從950元到1300元不等。而這些小戶型房源，當(dāng)初的價(jià)格不過二三十萬元，現(xiàn)在的價(jià)格也只要三四十萬元。

也就是說，如果從購(gòu)買出租的角度來看，購(gòu)買車位出租，其租金回報(bào)遠(yuǎn)低于同等價(jià)格的小戶型住宅回報(bào)。

盡管如此，還是有不少人愿意投資車位。在他們看來，從投資的角度看，車位的投資回報(bào)率比不上房產(chǎn)、股票等投資渠道，但屬于不動(dòng)產(chǎn)投資，風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。而且雖然現(xiàn)在車位配比要達(dá)到1:1，但城市中私家車的增長(zhǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車位數(shù)量。而且車位一般隨住宅發(fā)售，售完后新建的幾率非常小。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，及早根據(jù)自身需求考慮車位問題是必須的。

那么，現(xiàn)實(shí)是否真如他們想的那樣，投資車位會(huì)持續(xù)增值呢?

2011年初，記者一位朋友秦先生在浦上大道一個(gè)小區(qū)買了2個(gè)車位，每個(gè)19萬元?！拔屹I的時(shí)候，就是覺得買股票風(fēng)險(xiǎn)太大，買樓房投資太高，而買停車位風(fēng)險(xiǎn)小門檻又低，雖然出租肯定是不劃算的，但過幾年轉(zhuǎn)手可以賺一筆。”當(dāng)時(shí)秦先生認(rèn)為，這個(gè)小區(qū)的車位過3年會(huì)漲到30萬元一個(gè)。一晃3年過去，車位價(jià)格倒是漲了，但也就是漲到了23萬元一個(gè)，算上利息，他其實(shí)是賠了的。而且開發(fā)商手上還有不少車位沒有賣出，價(jià)格差不多，導(dǎo)致現(xiàn)在他手上的車位根本賣不出去?！拔椰F(xiàn)在只能把車位出租，每月300元。就算以后車位租金會(huì)逐步上漲，我這筆也是賠本買賣，怕是要20多年才能收回投資?！鼻叵壬嬖V記者，他現(xiàn)在后悔買那么多車位了。

福州多家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人也表示，就本地的情況來看，車位轉(zhuǎn)讓一般是和住宅搭配出手的，單獨(dú)出售車位的很少。因?yàn)楝F(xiàn)在很多小區(qū)停車的租金還算便宜，車位售價(jià)卻很高，投資回報(bào)的時(shí)間過長(zhǎng)，所以就算車位緊張，投資車位的人也不是很多。而且車位投資范圍比較狹窄，一般只有在這個(gè)小區(qū)居住了，才會(huì)有購(gòu)買車位的需求，所以目前投資車位的人不是很多?！安皇鞘诸^錢很多的人，一般不投資車位。有錢人買上幾個(gè)車位，甚至十幾個(gè)車位，現(xiàn)在也不稀奇。”

此外，車位投資也不像想象中的那么簡(jiǎn)單。按規(guī)定，車位只能出售給本小區(qū)業(yè)主，一戶限購(gòu)一個(gè)，有富余時(shí)才可申購(gòu)第二個(gè)。哪怕是二手車位，也不能向小區(qū)業(yè)主以外人士轉(zhuǎn)讓。