追訪

多家銀行執(zhí)行二套房“首付四成”新政

1日，招商銀行在榕執(zhí)行“二套房首付比例不低于40%”的新政，不僅針對(duì)新的貸款客戶，簽約過的老客戶即便貸款審批已經(jīng)通過，只要購(gòu)房合同還未生效，也可重新申請(qǐng)按照新政執(zhí)行。昨日，記者了解到，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行也開始在福州實(shí)施新政。

雖然，工商銀行總行方面早已表示將執(zhí)行此新政，但工行福建省分行的相關(guān)人士稱，目前還在等待總行出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。還有的銀行雖還在等待總行通知，但部分支行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)接受客戶四成首付的申請(qǐng)。

業(yè)內(nèi) 心理作用大于實(shí)際作用

對(duì)于公積金貸款落地執(zhí)行，中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊認(rèn)為，“心理作用大于實(shí)際成交的作用”。

他說，雖然先前樓市遇冷，但單從價(jià)格來看，3月福州住宅均價(jià)依舊在每平方米13419元的高位，位居全國(guó)第11。此次住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為雙職工60萬元，單職工45萬元。倘若按照貸款上限60萬元計(jì)，兩成首付，意味著雙職工在購(gòu)買房屋總價(jià)不超過75萬元時(shí)方能享受此政策。超過75萬元的首付還得參照30%來執(zhí)行。放眼福州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，總價(jià)在75萬元以下的商品房少之又少。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠表示，公積金兩成首付，等于是推出更多優(yōu)惠，對(duì)剛性需求、改善性需求來說是一種利好。但對(duì)于那些買不起房的人，在意的不是首付降低多少，或者利率降低多少，他關(guān)心的是價(jià)格。

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閩加大使用住房公積金購(gòu)房支持力度

此前，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》，從3月20日起施行。其中，第二條意見為“加大使用住房公積金購(gòu)房支持力度”。

具體內(nèi)容為：對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持;個(gè)貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。