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近日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人出席活動(dòng)發(fā)言時(shí)表示，樓市調(diào)控下半年繼續(xù)從嚴(yán)，企業(yè)應(yīng)盡快調(diào)整價(jià)格、回籠資金，并考慮包括股權(quán)融資等多種籌資方式“活下去”。更有不少一線城市業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，第三季度將出現(xiàn)樓市拐點(diǎn)。

從鄭州版“國(guó)八條”實(shí)施開始，三個(gè)多月過去了，“量跌價(jià)漲”成為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾個(gè)月的顯著特征。鄭州樓市會(huì)不會(huì)在下個(gè)季度出現(xiàn)拐點(diǎn)？

樓市現(xiàn)狀

開發(fā)商各種活動(dòng)促銷售

近日，記者走訪了鄭州市的幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目在借節(jié)假日等搞一些促銷活動(dòng)，或推出特價(jià)房源，以期穩(wěn)定和吸引更多客戶。

在鄭州市東風(fēng)路與文化路交叉口一樓盤內(nèi)，記者看到，當(dāng)時(shí)有兩三個(gè)客戶在看房子，工作人員告訴記者，現(xiàn)在每天看房子的有十幾組客戶，最多時(shí)二十幾組，與之前每天四五十組沒法比，“其實(shí)售樓部每個(gè)周末都會(huì)做活動(dòng)，吸引客戶到訪，但是效果不盡如人意。聽說有的樓盤到訪的客戶還沒有我們這兒多?！?/p>

在惠濟(jì)區(qū)政府附近的一個(gè)樓盤售樓部?jī)?nèi)，仍可以看到父親節(jié)活動(dòng)的痕跡，為促進(jìn)銷售，父親節(jié)當(dāng)天這里舉辦了一場(chǎng)音樂會(huì)。而在大學(xué)路與長(zhǎng)江路交叉口附近的某樓盤，工作人員告訴記者，要是看中哪套房子的話就趕緊買，不然再等等價(jià)格還會(huì)漲。

而鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1~5月份，鄭州市市區(qū)商品房累計(jì)銷售24464套（間），累計(jì)銷售均價(jià)為7707元/平方米。而2010年1~5月份，銷量為45214套（間），累計(jì)均價(jià)5397元/平方米，今年比去年少賣了20750套（間），每平方米上漲了2310元。

政策走向

下半年樓市政策將從嚴(yán)？

近日，據(jù)北京媒體報(bào)道，住建部政策研究中心副主任秦虹在出席中國(guó)地產(chǎn)金融高峰論壇時(shí)表示，包括信貸緊縮等在內(nèi)的調(diào)控政策在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)“恐將是一個(gè)常態(tài)”，并告誡企業(yè)，此前房地產(chǎn)行業(yè)過度寬松的信貸環(huán)境、過度膨脹的住房需求、過快上漲的價(jià)格以及過度低風(fēng)險(xiǎn)盈利機(jī)會(huì)均已出現(xiàn)較大變化，企業(yè)不應(yīng)抱有幻想，盡快調(diào)整價(jià)格回籠資金并考慮包括股權(quán)融資等多種籌資方式“活下去”才是根本。

“在調(diào)控新政執(zhí)行了近4個(gè)月之時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士給出了房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間表：第三季度將成為轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！币患乙痪€城市媒體在報(bào)道中表示。這樣的言論在一線城市并不少見。

“在內(nèi)地由于房?jī)r(jià)過高，本地人已無支撐房?jī)r(jià)的實(shí)力，而隨著限制政策深入執(zhí)行，投資型買家已經(jīng)撤市，內(nèi)地房?jī)r(jià)將在第三季度開始調(diào)整，北京等一線城市尤為明顯?！敝性禺a(chǎn)主席施永青昨日在其博客文章《內(nèi)地樓價(jià)快撐不住了》中提出了這樣的看法。

鄭州市下半年房地產(chǎn)限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)？會(huì)不會(huì)推出新的樓市政策？鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示，關(guān)于下半年的樓市政策，目前還沒有聽說，如果作出調(diào)整，會(huì)及時(shí)發(fā)布。

業(yè)內(nèi)人士

下個(gè)季度將是僵持期，價(jià)格可能出現(xiàn)松動(dòng)

針對(duì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)這個(gè)問題，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，一般情況下是開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，才會(huì)采用降價(jià)等促銷手段?！班嵵菔谐雠_(tái)限購(gòu)政策比較晚，相比一線城市，鄭州市場(chǎng)現(xiàn)在還不是最困難的?！?/p>

他說，從鄭州市這半年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)是“價(jià)穩(wěn)量跌”，價(jià)格仍然沒有出現(xiàn)松動(dòng)。下個(gè)季度，樓市價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)，但是說出現(xiàn)拐點(diǎn)，還為時(shí)過早。

“限購(gòu)已經(jīng)影響了很多行業(yè)，幾百個(gè)企業(yè)，但是，我了解的情況是現(xiàn)在大部分開發(fā)商的現(xiàn)金流還比較好，加上已經(jīng)有了2008年過冬的經(jīng)驗(yàn)，只要不出現(xiàn)大的決策失誤，渡過難關(guān)不會(huì)出現(xiàn)大的問題?！壁w進(jìn)京表示。

這一說法得到了智信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)連華的認(rèn)同，連華說，是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，一是與開發(fā)商的資金鏈有關(guān)系，二是與購(gòu)房者的意愿有關(guān)系。

“資金鏈出現(xiàn)問題，一般要持續(xù)三四個(gè)月，甚至半年才會(huì)有顯著影響，而開發(fā)商回款是一個(gè)持續(xù)的過程，現(xiàn)在幾個(gè)月銷量下滑，要過幾個(gè)月才會(huì)出現(xiàn)顯著影響?！边B華說，“如果下個(gè)季度銷量持續(xù)下滑，回款受到影響，影響到開發(fā)商的資金鏈，那么年底價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)甚至出現(xiàn)拐點(diǎn)?！?/p>

不過，連華表示，對(duì)于大的開發(fā)商來說，開發(fā)結(jié)構(gòu)多元，影響會(huì)小一些。

“作為一個(gè)省會(huì)城市，鄭州的房?jī)r(jià)在全國(guó)來說不算高，比全國(guó)平均價(jià)格略高?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理張競(jìng)遠(yuǎn)說，他曾經(jīng)在多個(gè)二線城市做過房產(chǎn)中介，鄭州的房?jī)r(jià)在全國(guó)來說是處于中間水平。他認(rèn)為，鄭州樓市價(jià)格下降的空間不是太大，出現(xiàn)10%左右的小幅降價(jià)或者促銷優(yōu)惠政策可能性較大。

來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)    編輯：許銀娟