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轉(zhuǎn)手難加大投資風(fēng)險(xiǎn)
那么，近期房?jī)r(jià)上漲情況如何呢？國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平分析認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)必將進(jìn)入新一輪觀望期，購房者不敢下單，開發(fā)商不敢推盤，加之春節(jié)因素，2月份樓市成交量必然出現(xiàn)大幅萎縮。市場(chǎng)接下來的關(guān)注焦點(diǎn)是3、4月份銷量，若銷量萎縮過于劇烈、持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)，則房地產(chǎn)股價(jià)仍有向下調(diào)整空間。
資深房地產(chǎn)專家韓世同針對(duì)廣州落實(shí)“國八條”的細(xì)則表示，按廣州市以往的做法，一般都不會(huì)突破國家政策規(guī)定的范圍和要求。但這一次卻明確廣州十區(qū)要納入限購范圍；而且外地人購房個(gè)稅限購年限比國家的要求提高了1年。韓世同認(rèn)為，目前短時(shí)間內(nèi)，成交萎縮是一定的，他認(rèn)為至于今年廣州房?jī)r(jià)會(huì)如何走現(xiàn)在還難以判斷，但回落幾乎是一定的?！按蠹叶家龊梅?jī)r(jià)一旦下跌的應(yīng)對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦下跌，會(huì)影響購房者的心態(tài)，更沒人想買房了。”
目前，各個(gè)城市都已經(jīng)全面鋪開落實(shí)“新國八條”，第三套房限購令已拓展，目前上海、北京、廣州等地已經(jīng)落實(shí)了限購令，預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)二手交易將會(huì)比現(xiàn)在冷清不少。如此情況下，是否可以把這一“燒錢”的高持有成本的房子出手，還是一個(gè)未知因素。
同策研發(fā)中心主任夏宇表示，房地產(chǎn)作為一種投資品種，在持有階段其實(shí)并不是一個(gè)“劃算”的投資，尤其是投資者是從抵御通脹的角度出發(fā)，長(zhǎng)期持有的過程中，其投資的收益率主要就是租金收益率。
對(duì)公司而言，收益率指凈利潤占使用的平均資本的百分比。一般為年化2%-3%，“比銀行利率還低”，加上房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力較差，也相應(yīng)增加了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)普遍都是“追漲不追跌”，一旦出現(xiàn)向下走的行情，房子很可能找不到接盤者。
由于目前監(jiān)管層面正在繼續(xù)收緊政策，不斷地增加投資者的持有成本，單純?yōu)榱说钟浂Q(mào)然入市并不明智，尤其是那些自身資金并不充裕的投資者，冒著較大的政策風(fēng)險(xiǎn)入市，如果房子租不出去，還貸和各種養(yǎng)護(hù)成本都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
南方日?qǐng)?bào)記者 黃倩蔚 牛思遠(yuǎn)
