業(yè)內(nèi)預(yù)計，在調(diào)控政策持續(xù)的壓力和商品住宅市場繼續(xù)低迷的情形下，價格破冰將最先在庫存壓力大、近年來房價漲幅最快的一二線城市中出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)監(jiān)測的上半年各個城市存量數(shù)據(jù)顯示，存量同比增幅最大的城市依次為青島、南京、上海、北京、廣州和深圳，幅度分別為43%、39%、30%、22%、6%和3%。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至目前，北京中小房企積壓庫存量約為6.9萬套，今年前七個月新房月平均成交約7500套，中小房企占1/3比重，即以每月可成交約2500套計算，在不增加新的入市項目情況下，中小房企需要28個月才能完成現(xiàn)有庫存的銷售，而大房企消化庫存則需8個月時間。
張月認為，未來“降價放量”以增加資金回流成為必然。她預(yù)計，三季度之后，中小房企項目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實質(zhì)性降價。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，嚴厲的樓市宏觀調(diào)控，使得北上廣深、天津、南京等許多嚴格實施“限購”的一二線城市的房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制，而且房價明顯進入了下降通道。隨著商品住宅庫存壓力越來越大，開發(fā)商資金鏈越來越緊張，下半年的新增供應(yīng)不斷增加，各項目之間的銷售競爭壓力，會促使越來越多的項目加入打折促銷的行列。
近期，中央各部委及地方政府樓市調(diào)控表態(tài)和具體措施依然保持高壓態(tài)勢。住建部一位官員近日對媒體明確表示，下半年調(diào)控政策不可能放松，限購政策年內(nèi)不會取消。業(yè)界預(yù)計新一輪二、三線城市的限購名單將于近期出臺。銀監(jiān)會主席劉明康近日也對下半年房地產(chǎn)貸款風險防控提出明確要求，指出要緊抓房地產(chǎn)貸款風險，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。同時，繼續(xù)對商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風險保持關(guān)注和警覺。
胡景暉預(yù)計，下半年，全國實施“限購”的城市將達到百個左右，房地產(chǎn)市場上的投資投機需求將受到進一步擠壓，隨著全國范圍內(nèi)“限購”政策的深入執(zhí)行，下半年全國的房價將出現(xiàn)普遍下降。
來源：經(jīng)濟參考報 編輯：馬原
