橋北某樓盤(pán)周六推出近300套新房，主力戶(hù)型從80多平方米到120平方米不等，最便宜的一套起售價(jià)只有7080元。根據(jù)其公開(kāi)的所有房源信息推算，這批房源的均價(jià)在每平方米7600元到7700元左右，和前期的均價(jià)差別不大。然而，這樣的價(jià)格卻沒(méi)有吸引太多買(mǎi)房人的目光，公開(kāi)的推房活動(dòng)則變成了“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。

“來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的都是意向客戶(hù)，還有一些老客戶(hù)，以后會(huì)不會(huì)公開(kāi)推房，現(xiàn)在還不好說(shuō)?！币晃讳N(xiāo)售負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者解釋。不過(guò)買(mǎi)房人卻不這么認(rèn)為，“來(lái)的人太少了，不好意思說(shuō)是開(kāi)盤(pán)，就變成內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了”，家住附近的徐先生告訴記者，他上午經(jīng)過(guò)售樓處時(shí)進(jìn)來(lái)看了一下，現(xiàn)場(chǎng)大概也就二三十組客戶(hù)，比前一次開(kāi)盤(pán)要冷清了許多。徐先生對(duì)江北樓市關(guān)注頗多，他覺(jué)得人少其實(shí)不是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)，這個(gè)價(jià)位也算是可以接受了，但是如今的買(mǎi)家顯然對(duì)降價(jià)有更大的預(yù)期。“我身邊同事還有朋友都說(shuō)，等到7000元以下再考慮，況且從這半年來(lái)的市場(chǎng)來(lái)看，江北樓價(jià)確實(shí)從9000元一路下滑，這就更加堅(jiān)定了他們等降價(jià)的信心?！?/p>

同樣是在橋北，另一家樓盤(pán)也拿出了近百套商業(yè)小公寓，都是30多平方米到50平方米的戶(hù)型，折后均價(jià)1.1萬(wàn)左右。盡管不在限購(gòu)的行列，然而買(mǎi)房人的積極性也不太高，半天時(shí)間賣(mài)了不到30套。“我的心理價(jià)位不能超過(guò)1萬(wàn)，你想想看，住宅才賣(mài)到7000元，這個(gè)40年的商業(yè)項(xiàng)目要是超過(guò)1萬(wàn)，我就不急著出手了?！币晃毁I(mǎi)房人說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)江北房?jī)r(jià)已基本見(jiàn)底

一邊是買(mǎi)房人呼吁“再降點(diǎn)”，一邊是慘淡的銷(xiāo)售成績(jī)單，江北的開(kāi)發(fā)商究竟怎么看？

周先生在江北地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年，現(xiàn)就職于上海一家地產(chǎn)企業(yè)南京項(xiàng)目的策劃部門(mén)，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是江北板塊，他認(rèn)為“再降點(diǎn)”的可能性微乎其微?！拔抑肋@樣說(shuō)，肯定會(huì)有人拍磚，但是就行業(yè)規(guī)律來(lái)說(shuō)，這是無(wú)法回避的”，他分析說(shuō)，就樓盤(pán)自身而言，雖然當(dāng)初拿地的土地價(jià)格便宜，但開(kāi)發(fā)商終究賣(mài)的不是地，而是房子，近幾年建筑材料的價(jià)格飛漲，稅費(fèi)一樣不少，人員工資節(jié)節(jié)高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)早已攤薄了許多，樓市調(diào)控遭遇通貨膨脹，如此雙重打壓之下，樓市其實(shí)已經(jīng)迎來(lái)了“買(mǎi)方市場(chǎng)”。

目前江北諸多樓盤(pán)為了迎合買(mǎi)房人，定價(jià)普遍在8000元以?xún)?nèi)，紛紛向7000元的“關(guān)口”靠攏，周先生認(rèn)為降到7500元到7000元之間，買(mǎi)房人就可以考慮出手了。“應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在江北房?jī)r(jià)已基本見(jiàn)底，指望突破7字頭向6字頭‘沖鋒’，個(gè)人認(rèn)為不太現(xiàn)實(shí)。”

南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)資深人士則認(rèn)為，不少開(kāi)發(fā)商自今年四五月份以來(lái)的這一波降價(jià)潮中，已經(jīng)“忽悠”了不少買(mǎi)房人下手，如今若再次降價(jià)，一來(lái)借口難找，二來(lái)還要面對(duì)前一批業(yè)主的質(zhì)疑，甚至是要求補(bǔ)償，索性干脆不降了。

不過(guò)也有人分析認(rèn)為，如果前一輪降價(jià)可以稱(chēng)為“明降”的話(huà)，那么接下來(lái)的新一輪價(jià)格調(diào)整可能存在“暗箱操作”的趨勢(shì)，比如說(shuō)價(jià)格不變，背地里送物業(yè)費(fèi)、送車(chē)位券、送裝修，“要相信開(kāi)發(fā)商，為了討好買(mǎi)房人，他們的點(diǎn)子應(yīng)該還有很多?！?/p>

來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 編輯：張少虎

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