國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，5月南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比4月持平，這也是繼2011年5月之后，南京新房?jī)r(jià)格首次環(huán)比止跌持平。而無(wú)錫市房?jī)r(jià)今年4月已經(jīng)環(huán)比止跌，5月依然處于環(huán)比持平的狀態(tài)，該市5月房?jī)r(jià)同比跌幅也從4月時(shí)的2%縮小至1.7%。

成交量的快速回升，是寧、錫等地房?jī)r(jià)止跌的最大支撐。

“5月宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，貨幣政策微調(diào)力度加大，更多城市有意放松調(diào)控，5月多數(shù)城市成交量同、環(huán)比均增長(zhǎng)。”中國(guó)指數(shù)研究院南京分院高級(jí)分析師李相蘭表示，剛性和首次改善置業(yè)需求均在釋放。從監(jiān)測(cè)看，房企銷售額5月出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中萬(wàn)科、恒大、保利、中海月銷售額均突破100億元。

進(jìn)入傳統(tǒng)淡季6月，樓市不僅不淡，反而有更“紅”之勢(shì)。南京、蘇州、無(wú)錫等地均出現(xiàn)雇人排隊(duì)、連夜排號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)搶房等異動(dòng)現(xiàn)象。

據(jù)365新房中心統(tǒng)計(jì)：蘇州6月11日-17日住宅成交3232套，比前一統(tǒng)計(jì)周期增加619套，漲幅23.69%；伴隨著部分首改及改善型項(xiàng)目的放量，當(dāng)?shù)刈≌鶅r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)較為明顯的攀升，單日均價(jià)水平高至12000元/平方米左右。

剛剛過(guò)去的一周，則是限購(gòu)以來(lái)南京樓市最“瘋狂”的一周。在央行降息、多盤(pán)熱銷及部分開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)“逼”購(gòu)策略共同刺激下，當(dāng)?shù)刈≌瑔稳照J(rèn)購(gòu)量連續(xù)3天創(chuàng)新高，其中17日認(rèn)購(gòu)量更是高達(dá)591套，達(dá)限購(gòu)以來(lái)的單日認(rèn)購(gòu)量峰值。11日至17日2310套的認(rèn)購(gòu)量，也創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)周認(rèn)購(gòu)量的新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“購(gòu)房潮”已重現(xiàn)樓市。

與此同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也在產(chǎn)生微妙的變化——

在降息“靴子”落地后，南京新浪樂(lè)居針對(duì)網(wǎng)友做了一個(gè)調(diào)查，66%的網(wǎng)友認(rèn)為，降息后房?jī)r(jià)會(huì)漲。近日首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院對(duì)30個(gè)省會(huì)城市及5個(gè)計(jì)劃單列市的城市居民展開(kāi)房?jī)r(jià)預(yù)期調(diào)查，結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民均預(yù)期房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，其中包括南京。

“降息最大的影響其實(shí)在于心理?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)分析說(shuō)，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況看，中央進(jìn)一步刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的意圖較為明顯，很多人據(jù)此認(rèn)為調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，新一輪“降息通道”很可能已經(jīng)打開(kāi)。加上國(guó)家繼續(xù)鼓勵(lì)對(duì)首套房置業(yè)者給予房貸利率優(yōu)惠，種種刺激政策改變了老百姓的預(yù)期，一些觀望者因?yàn)楹ε洛e(cuò)過(guò)“底部”而陸續(xù)出手。“盡管開(kāi)發(fā)商不相信一兩次降息就能讓房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)，但他們顯然樂(lè)于順應(yīng)‘民意’加速推房，跑量回款?！?/span>

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉則分析，本輪調(diào)控并未消解促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本因素，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴還是存在，調(diào)控只是暫時(shí)放緩了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，加上近期部分地區(qū)傳出樓市微調(diào)的信息，市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期難免加強(qiáng)。

在這種預(yù)期下，未來(lái)房?jī)r(jià)似乎不漲也難，但是房?jī)r(jià)上升推高通脹水平，卻是誰(shuí)也不愿意看到的。

上海道置投資管理有限公司副總經(jīng)理邵雪松表示，要警惕冷暖急轉(zhuǎn)之中的樓市風(fēng)險(xiǎn)。邵雪松分析說(shuō)，差別化政策嚴(yán)格控制投資和投機(jī)購(gòu)房需求，所以，此輪調(diào)控的總基調(diào)并沒(méi)有改變，限購(gòu)政策這條底線還沒(méi)有放松的跡象。另外，一些高庫(kù)存的房企壓力依然不小，而剛需入市無(wú)法快速消化較大戶型，因此今年去庫(kù)存仍然是主流。特別是前期土地放量的部分三四線城市，相對(duì)于低迷的購(gòu)買(mǎi)力，后市供應(yīng)壓力依然很大。

“近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn)，但還不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)。”分析人士認(rèn)為。

無(wú)論如何，市場(chǎng)的周期性變化無(wú)法避免，但要保證整個(gè)房地產(chǎn)體系的健康穩(wěn)定發(fā)展，避免房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，在合理引導(dǎo)剛需入市的同時(shí)，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房的各項(xiàng)調(diào)控政策仍需堅(jiān)定地推行。

事實(shí)上，5月中下旬以來(lái)房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量的迅速放大，已引起監(jiān)管層高度關(guān)注。

記者昨天獲悉，住建部已著手匯總分析北上廣深等地樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對(duì)下一階段樓市的走勢(shì)進(jìn)行初步評(píng)估。住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價(jià)格保持平穩(wěn)的情況下，堅(jiān)持現(xiàn)有調(diào)控措施；至于針對(duì)性的措施，將做好“政策儲(chǔ)備”，及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

住建部有關(guān)人士日前表示，要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”：一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴；二是促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配；三是促進(jìn)購(gòu)房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，打消其通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的目的。

同時(shí)，央行6月12日已下發(fā)172號(hào)特急文件，要求各商業(yè)銀行對(duì)于購(gòu)房按揭貸款優(yōu)惠下限以七折為底線。此前，北京、上海等一線城市的商業(yè)銀行在降息后，已迫不急待地將首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠利率、首付比例等恢復(fù)至之前的優(yōu)惠水平。無(wú)疑，貨幣環(huán)境的寬松化，已令監(jiān)管層對(duì)保持樓市調(diào)控成效感受到了壓力。

來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng) 編輯：張少虎