伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控潮“一浪高過一浪”，2011年已經(jīng)行將過半。在申城樓市“半年報(bào)”即將出爐前，機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，下半年申城預(yù)計(jì)仍有超過100個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，而90平方米以下、均價(jià)在15000元—30000元的中低價(jià)位樓盤將幾乎占據(jù)公寓項(xiàng)目的半壁江山。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年下半年預(yù)計(jì)有104個(gè)住宅開盤：其中公寓項(xiàng)目59個(gè)，別墅項(xiàng)目34個(gè)，公寓別墅混合盤11個(gè)。從區(qū)域分布來看，大浦東下半年開盤量以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑，緊隨其后的松江、寶山、閔行、嘉定等外環(huán)剛需購(gòu)房熱門區(qū)域間的差距并不明顯。市區(qū)方面，由于地段稀缺造成供應(yīng)有限，“新黃浦區(qū)”僅有來自于原盧灣區(qū)的1個(gè)開盤項(xiàng)目，虹口區(qū)更是“零開盤”。
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)公布詳情的公寓項(xiàng)目中，90平方米以下的小戶型占比過半；而在已公布預(yù)估價(jià)和有前期參考價(jià)的所有樓盤中，均價(jià)在“15000元—30000元”區(qū)間的樓盤占比高達(dá)44%。從近幾周成交均價(jià)徘徊在21000元/平方米附近可以看出，這一價(jià)格區(qū)間也是大多數(shù)剛需購(gòu)房者比較能接受的范圍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然近期剛需購(gòu)買力仍比較旺盛，整體成交量也有逐步回升態(tài)勢(shì)，但從近期多幅宅地由企業(yè)聯(lián)合體拍下可以看出，多輪的樓市調(diào)控使房企資金鏈趨于緊張，而信貸緊縮及“提準(zhǔn)加息”等調(diào)控措施的頻頻出爐，下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)或?qū)⒏y預(yù)估。
來源：新華網(wǎng)-新聞晨報(bào) 編輯：吳妮
