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小區(qū)車位漲價(jià)的哄抬邏輯 車位搖號進(jìn)行饑餓營銷？
2011-05-11 15:30:51 來源：北京晚報(bào) 在政府“千方百計(jì)穩(wěn)物價(jià)”、制止房地產(chǎn)領(lǐng)域牟取暴利行為之時(shí)，一些小區(qū)的開發(fā)商卻頂風(fēng)漲價(jià)。 市發(fā)改委5日再次表態(tài)，在車主與停車場協(xié)商一致之前，小區(qū)地下車庫不得跟風(fēng)漲價(jià)。 近日，國風(fēng)上觀小區(qū)一夜之間車位銷售價(jià)格相比鄰近小區(qū)上漲了3倍之多，租金價(jià)格也大幅攀升。與此同時(shí)，北京小區(qū)如紫御國際、世華水岸等多個(gè)小區(qū)開發(fā)商也宣布車位價(jià)格上漲。 小區(qū)停車位天價(jià)出售、出租背后究竟有什么貓膩兒？ 哄抬邏輯1 使用權(quán)5年能租20年？ “整個(gè)五一到現(xiàn)在，心里就沒踏實(shí)的時(shí)候，就怕開發(fā)商玩新花招。”國風(fēng)上觀小區(qū)業(yè)主孫女士對記者說。 上月末她收到開發(fā)商短信，稱小區(qū)車庫近期將封閉式管理，對車位實(shí)施租售，按照通知，業(yè)主可選擇租人防車位，租期為20年，88800元/個(gè)，一次性付清；也可購買可售車位，價(jià)格從20萬到29萬不等。 對于一次性收取20年租金的做法，國風(fēng)上觀項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體稱，一方面“比較省事”，減少征收的人力物力成本。另一方面，未來由于通脹因素和政府可能調(diào)高車位費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“對業(yè)主也是有利的”。 “租賃費(fèi)起租就是20年，這不就是逼我們放棄租賃，購買高價(jià)車位嘛！”國風(fēng)上觀業(yè)主張先生表示。 “我要是只住兩三年，一下子先交20年租金，到時(shí)我不在這個(gè)小區(qū)住了，這錢到時(shí)找誰退，怎么退？”另一位業(yè)主向開發(fā)商提出質(zhì)疑。 開發(fā)商是否有權(quán)利出租20年？8萬多租金是否合理？ 記者了解到，國風(fēng)上觀小區(qū)地下車位出租部分屬人防工程。而根據(jù)北京市人民防空工程建設(shè)與使用管理規(guī)定，開發(fā)商作為建設(shè)單位只有在獲取“人防工程使用證”之后，才能將車位出租。“人民防空工程使用證”由“北京市人民防空主管部門統(tǒng)一印制，區(qū)、縣人民防空主管部門核發(fā)，有效期5年”。
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