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小區(qū)車位漲價的哄抬邏輯 車位搖號進行饑餓營銷？
2011-05-11 17:31:23 來源：北京晚報 哄抬邏輯2 沒有產(chǎn)權(quán)證 照樣賣車位？ 按照開發(fā)商的通知，業(yè)主可選擇租人防車位，也可購買可售車位，價格從20萬到29萬不等。但購買可銷售車位前必須先租6個月。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除部分屬人防工程的地下車位外，此次開發(fā)商向業(yè)主銷售近300個車位。但讓業(yè)主感到蹊蹺的是，開發(fā)商采取的是先租后賣的方式。 “既然是賣車位為什么又要先出租？”很多業(yè)主提出了質(zhì)疑。 業(yè)主代表張先生認為，開發(fā)商很可能出售車位手續(xù)不全，“或者根本就沒有辦下銷售許可證。為規(guī)避法規(guī)限制，先租后賣?！?/p> 不過，開發(fā)商負責(zé)人對該問題始終避而不答，未向業(yè)主正面承認銷售資格的問題。 “如果開發(fā)商沒有辦下產(chǎn)權(quán)證，就不能向業(yè)主銷售?！边@位頗為“懂行”的業(yè)主說。 2010年10月1日起實施的《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，“(第三十二條)建設(shè)單位出售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)在出售前依法辦理車庫、車位預(yù)售許可或者物權(quán)登記?！?/p> “很明顯，開發(fā)商是無證銷售，屬于違法?！睒I(yè)主代表張先生說。 張先生呼吁，要求開發(fā)商停止所謂“搖號及車位分配”?！氨仨毘鍪镜叵萝噹齑螽a(chǎn)權(quán)證。首先明晰地下車位的權(quán)屬關(guān)系，如果拿不出大產(chǎn)權(quán)證，就不能妄談對車位的分配和收費。” 哄抬邏輯3 車位搖號 進行饑餓營銷？ 對于車位的價格，細心的業(yè)主算了一筆賬：車位產(chǎn)權(quán)按規(guī)定是50年，現(xiàn)在只剩43年，29萬購買的車位，相當(dāng)于平均每月車位費高達562元，更不用說每月還要再繳納上百元停車管理費了。 這么貴的車位如何能讓業(yè)主搶著買？ “饑餓營銷”——國風(fēng)上觀小區(qū)業(yè)主如此形容開發(fā)商的銷售手段，純粹是制造饑渴的炒作策略。業(yè)主王先生告訴記者，2009年12月入住這個小區(qū)時，開發(fā)商告知其小區(qū)車位配比多達到1.5比1。 “而前兩天卻告訴我們只有不足300個車位。”業(yè)主孫女士告訴記者：“為搖號這事兒開發(fā)商動了不少腦筋，很多業(yè)主都接到電話，說要是不搖號，五一以后就沒機會了。” 孫女士認為，開發(fā)商急于在“五一”前高價賣出所有車位，是為了避開5月1日起北京市實施“一房一價”細則。 “事實上，除搖號的車位外，小區(qū)剩余的空車位很多，在車位圖上既沒有顏色也沒有編號。”業(yè)主代表劉先生說，經(jīng)初步調(diào)查，國風(fēng)上觀小區(qū)已入住近500戶，僅有300余戶業(yè)主有停車需求，此次開發(fā)商只拿出不足300個車位搖號，明顯是一種炒作。 記者昨天上午獲悉，原定于5月初簽訂車位購買協(xié)議，因業(yè)主強烈反對而推遲，業(yè)主與開發(fā)商的車位價格談判仍處于膠著中。 哄抬邏輯4 為暴利與政策賽跑？ “我一百平方米出頭的房子，當(dāng)時首付才40萬，現(xiàn)在一個車位就29萬，快趕上首付款了！這不是突擊漲價是什么？”很多業(yè)主表示憤慨。國風(fēng)上觀車位價格為何如此之高，根據(jù)開發(fā)商的說法，是參照了太陽星城等高檔小區(qū)的定價。 “當(dāng)初買房時我就問過車位如何賣，告訴我和附近小區(qū)差不多。”業(yè)主孫女士說，“國風(fēng)上觀屬于二期項目。我們買房時開發(fā)商口頭承諾，車位和一期開盤的國風(fēng)北京一個價。國風(fēng)北京一個車位才7萬元左右。” “附近小區(qū)絕大部分都是7萬元左右。”一些業(yè)主調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的要價是周邊小區(qū)的3倍以上。 與國風(fēng)上觀一街之隔的融科橄欖城三期的下沉式花園車庫，2010年10月價格為8.55萬元?！斑@是周圍小區(qū)中環(huán)境最好的車庫，從草地上走過去就到了，他們才賣8萬多，國風(fēng)上觀憑什么能賣到29萬？”業(yè)主劉女士說，“從車位圖上看，僅差幾米遠車位價就相差好幾萬，如此定價合理嗎？有何參考依據(jù)？” 4月27日，國家發(fā)改委相關(guān)負責(zé)人宣布將執(zhí)行《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》制止房地產(chǎn)領(lǐng)域的牟取暴利行為。這一要求源于國務(wù)院于1995年1月頒布的《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》。 根據(jù)《規(guī)定》，“某一商品或者服務(wù)的價格水平、差價率、利潤率均不得超過同一地區(qū)、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務(wù)的市場平均價格的合理幅度?！?/p> 據(jù)了解，國風(fēng)上觀與國風(fēng)北京以及融科橄欖城都同屬望京新城A1區(qū)，屬同一地塊。 “開始我們還不知道有這個規(guī)定，新聞一播才明白?！币晃粯I(yè)主說，開發(fā)商急于漲價背后，與發(fā)改委宣布執(zhí)行《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》不無關(guān)系?！拔覀冊痛水?dāng)面質(zhì)詢過開發(fā)商方面代表，對方一聽就連忙否認。” 記者了解到，《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》同時規(guī)定，“違者由價格監(jiān)督檢查機構(gòu)責(zé)令改正；拒不改正的，予以警告、沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。” 幾位業(yè)主代表告訴記者，他們正在考慮向相關(guān)部門舉報開發(fā)商頂風(fēng)漲價的做法。并在多棟樓的電梯口都貼上了《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》。
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