引人 政府醞釀大手筆

在鄂爾多斯實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，鄂爾多斯城市核心區(qū)的樓盤(pán)價(jià)高者仍可達(dá)每平米6000元以上，盡管這一數(shù)字相對(duì)于前兩年每平米動(dòng)輒高達(dá)上萬(wàn)的水平降低不少，但并未如外界所預(yù)期的那般房?jī)r(jià)跌至谷底。然而，不可否認(rèn)的事實(shí)是，即便如此，鄂爾多斯多數(shù)樓盤(pán)仍處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。

在鄂爾多斯康巴什新區(qū)高端樓盤(pán)之一的億利城文瀾雅筑售樓處，銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，該項(xiàng)目自2010年下半年開(kāi)盤(pán)至今兩年時(shí)間里，已經(jīng)封頂?shù)?5棟樓目前只預(yù)售出5棟。盡管如此，銷(xiāo)售顧問(wèn)仍表示該項(xiàng)目目前房?jī)r(jià)仍維持8000元/平方米以上，開(kāi)發(fā)商未有大幅降價(jià)打算。

上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前鄂爾多斯多數(shù)項(xiàng)目房?jī)r(jià)仍維持高位，其原因一方面在于，房?jī)r(jià)已接近各項(xiàng)目當(dāng)初開(kāi)發(fā)的綜合成本線(xiàn)，再降價(jià)空間有限；而更大的原因則在于，即便再降價(jià)，大多數(shù)樓盤(pán)仍可能沒(méi)多少人問(wèn)津?！氨镜鼐用袷掷锏馁Y金，經(jīng)過(guò)前兩年民間融資的折騰，已經(jīng)所剩無(wú)幾，外地人在這兩年由于鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)不景氣而大面積流失。所以，在沒(méi)有需求的狀態(tài)下，建起的樓盤(pán)只有空置著?！彼硎?。

面對(duì)房地產(chǎn)“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)實(shí)，上述座談會(huì)上與會(huì)人士所形成的另一個(gè)解決鄂爾多斯當(dāng)前困境的普遍共識(shí)是：需要切實(shí)大規(guī)模引入房地產(chǎn)需求市場(chǎng)，意即解決“引人來(lái)住”的問(wèn)題。

事實(shí)上，引人，過(guò)去幾年已經(jīng)在被外界質(zhì)疑為“鬼城”的康巴什新區(qū)建成的32平方公里版圖上開(kāi)始付諸實(shí)施。據(jù)康巴什新區(qū)黨工委宣傳部長(zhǎng)柴繼亮向中國(guó)證券報(bào)記者介紹，康巴什新區(qū)目前人口規(guī)模已突破十萬(wàn)，大部分人口均從外面“引入”。他解釋道，這其中包括已陸續(xù)搬遷到新區(qū)辦公的鄂爾多斯市屬機(jī)關(guān)單位干部職工，還有一些是在鄂爾多斯辦學(xué)的大中院校，以及市屬中小學(xué)學(xué)生，另外還有一些來(lái)自于鄂爾多斯市所引進(jìn)的工業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)工人。

據(jù)柴繼亮進(jìn)一步透露，鄂爾多斯市近年來(lái)已經(jīng)在醞釀?dòng)谌蟹秶鷥?nèi)實(shí)施大規(guī)模人口遷移計(jì)劃。在這個(gè)名為鄂爾多斯“三區(qū)”規(guī)劃的藍(lán)圖中，鄂爾多斯政府正謀劃將當(dāng)?shù)乜拷衬纳鷳B(tài)脆弱區(qū)農(nóng)牧人口，整體搬遷至鄂爾多斯市旗所在地，原來(lái)的居住區(qū)改造為生態(tài)恢復(fù)區(qū)，不再住人。這也是鄂爾多斯城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個(gè)重要組成部分。

如此大規(guī)模人口遷移規(guī)劃能為消化目前鄂爾多斯市各區(qū)的大面積存量房提供多大想象空間？面對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者的疑問(wèn)，康巴什新區(qū)房地產(chǎn)管理中心副主任田永飛粗略地算了一筆賬，目前鄂爾多斯總體人口規(guī)模達(dá)200萬(wàn)，如果忽略目前全市已有住房人口不計(jì)，按照人均30平方米的城鎮(zhèn)人口住房標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，200萬(wàn)全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，可拉動(dòng)6000萬(wàn)平方米的住房需求。這一潛力相當(dāng)于可消化近三年來(lái)鄂爾多斯累計(jì)開(kāi)工施工房地產(chǎn)面積的近一半。

此外，在鄂爾多斯整體規(guī)劃中，通過(guò)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)人口壯大，也成為未來(lái)消化存量房的一個(gè)重要支點(diǎn)?！皟H從康巴什新區(qū)來(lái)講，一個(gè)神華鄂爾多斯煤炭深加工項(xiàng)目目前已吸引了超過(guò)1萬(wàn)名員工入住新區(qū)，其所建社區(qū)面積還在隨著項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大而繼續(xù)擴(kuò)充。這種模式未來(lái)有望在其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上不斷復(fù)制?！辈窭^亮說(shuō)。

柴繼亮坦言，要徹底解決鄂爾多斯當(dāng)前的房地產(chǎn)問(wèn)題并非一日之功?！拔覀儸F(xiàn)在需要的是外界能放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，讓我們盡最大可能爭(zhēng)取時(shí)間和空間?！彼f(shuō)。

在鄂爾多斯東勝區(qū)通往康巴什新區(qū)的一路上，遍布未完工或者無(wú)人居住的空樓盤(pán)。