買了后能否賣掉？

五年后可上市，但 30%收益上繳財(cái)政。

賣了后能否再買？

如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買自住型商品住房。

導(dǎo)讀：相對(duì)于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；其次，自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人，因此，購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。

消息

自住型商品房5年內(nèi)

不能出租出售

北京市昨日正式出臺(tái)自住型改善型商品房銷售、管理政策，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。未來(lái)北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

據(jù)介紹，自住商品房主要是相對(duì)于普通商品房和保障房而言，要支持中端市場(chǎng)，基于購(gòu)房總價(jià)適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

北京第一個(gè)自住型商品房小區(qū)是2011年房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地，當(dāng)時(shí)房屋銷售限價(jià)均價(jià)為每平方米12500元，而周邊商品房均價(jià)為14000-15000元，相比市場(chǎng)價(jià)格低20%以上。該小區(qū)2000多套房開盤銷售后，明顯拉低了區(qū)域售價(jià)。之后北京在門頭溝、大興也出讓過兩宗地塊，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)抑制作用明顯。

昨天，市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，在自住型商品房擇址方面，規(guī)劃部門將會(huì)重點(diǎn)考慮軌道交通附近，以及學(xué)校、醫(yī)院配套較為成熟的區(qū)域。在分布上，規(guī)劃部門參照均衡分布的原則，盡量照顧到不同區(qū)域的需求。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，年底前完成2萬(wàn)套自住型商品房地塊供應(yīng)，明年還將完成5萬(wàn)套，將占新增住宅用地供應(yīng)的50%以上。