在銀行大幅收緊房地產信貸的大背景下，外資趁機進入了房地產市場。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數據顯示，1-4月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源利用外資222億元，增長62.3%。
自去年4月 “新國十條”實施后，央行已經四次調高存款準備金率和兩次加息，而商業(yè)銀行主動收緊房地產貸款也讓房地產企業(yè)的資金鏈進一步繃緊，于是外資趁虛而入。
銀行業(yè)對房地產方面的政策也處于進一步收緊狀態(tài)。中國銀監(jiān)會主席劉明康日前表示，對當前房地產市場出現的新苗頭要密切監(jiān)測；要加強房地產信托業(yè)務的監(jiān)管；防范平臺貸款應按貸款新規(guī)走款80%目標進行檢查。
而在房地產調控政策下，房地產開發(fā)商還面臨另一種壓力。搜房網數據監(jiān)控中心表示，全國47個重點城市中，90%以上的城市商品房4月成交面積同比下降。有統(tǒng)計數據顯示，今年20余家開發(fā)商赴境外融資且累計融資額超過了620億元。其中，利率最高達到了13.5%。
事實上，隨著中國信貸政策自去年下半年收緊以來，不少外資就開始“加倉”中國房地產市場。來自商務部的備案顯示，3月份外資新設或者增資的房地產公司出現井噴，尤其是商業(yè)地產，誘發(fā)了外資的大舉進入。
另據世邦魏理仕的一份報告顯示：2010年，中國境內主要城市房地產大宗收購交易成交總額中外資達440億元，較2009年大幅上漲94%。
